НЕДВИЖИМОСТЬ ДОНЕЦКА. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ДОНЕЦКИХ РИЭЛТОРАХ?
Риэлтор – это специалист по недвижимости, который ведет объект недвижимости от начала сделки и до ее конца. Риэлтор специализируется как на аренде (сдать квартиру, снять квартиру), так и на купле-продаже квартир, домов. Зачастую опытные риэлторы занимаются продажей домов, квартир, а новички – арендой домов, квартир. Но не всегда можно найти опытных риэлторов в агентствах недвижимости Донецка, так как их очень мало.
Опытный риэлтор должен знать полностью все подводные камни, тонкости сделки, все ее подвохи.
В обязанности риэлтора входит проверка правоустанавливающих документов на недвижимость, анализ рынка недвижимости, рекламная компания объектов недвижимости, поиск покупателя или продавца недвижимости, сбор документов, необходимых для оформления сделки, переговоры с обеими сторонами сделки, урегулирование спорных вопросов, назначение времени проведения сделки, консультации обеих сторон.
Опытный риэлтор знает как быстро и выгодно продать недвижимость в Донецке, какую цену поставить на квартиру или же земельный участок. Опытный риэлтор никогда не скажет цену на недвижимость, не проанализировав рынок, не посмотрев объект недвижимости и не проверив документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Конечно, он может сориентировать Вас в приблизительной цифре, но ни в коем случае не сказать точную цену. Ведь на продажу недвижимости в Донецке влияет срок, за который продавец хочет ее продать. Если нужно быстро продать недвижимость, тогда надо ставить цену намного меньше, чем она на самом деле стоит. Таких моментов, при определении цены очень много, поэтому риэлтору нужно узнать как можно больше информации об объекте недвижимости, чтобы максимально точно определить его цену.
Риэлторской деятельностью занимаются агентства недвижимости Донецка или частные маклеры, брокеры, как они себя называют. Риэлторская деятельность включает в себя куплю-продажу и аренду недвижимости в Донецке, а точнее посреднические услуги при купле-продаже и аренде домов, квартир.
Для того чтобы заниматься риэлторской деятельностью на рынке недвижимости, нет никаких ограничений, для этого нужно зарегистрировать фирму и выбрать вышеуказанный вид деятельности. Наверно поэтому в Донецке так много агентств недвижимости, а еще больше риэлторов. Но мало даже кто из работников агентств может назваться риэлтором, зачастую можно услышать такие слова как «посредник» или «брокер». Если Вы услышали, что специалист по недвижимости всегда называет себя риэлтором, то это уже говорит о его профессионализме и определенном опыте.
Не существует и законодательства, регулирующего риэлторскую деятельность, которое бы защищало участников рынка недвижимости. Нет документов, которые бы подтверждали квалификацию риэлтора. Многие агентства недвижимости Донецка разрабатывают внутри фирмы удостоверения, поэтому если Вы продаете дом, квартиру или сдаете, то обязательно проверьте удостоверение риэлтора, перед тем как впускать его в квартиру, ведь мошенников хватает. Надеемся,
что в скором будущем все-таки появится Закон Украины «О риэлторской
деятельности», который уже несколько лет так и не может дойти до рук
нашей Верховной Рады, и урегулирует риэлторскую деятельность.
Ниже приведены типовые признаки серьезного, крупного, стабильного агентства недвижимости.
1. Телефонный звонок. Вы быстро дозвонились, услышали голос секретаря, который представил агентство и сразу получили возможность поговорить с риэлтором.
2. Внешний вид офиса. Современный офис в центре города, есть место для парковки.
3. Вывеска. Это визитная карточка агентства недвижимости – стильная, современная и солидная.
4. Состояние офиса. Клиенту должно быть свободно и комфортно в помещении офиса.
5. Кофе. Клиенту всегда приятно услышать: "Вам кофе, чай?"
6. Визитная карточка. Агент по недвижимости вручает клиенту персональную визитку.
Более подробную информацию о популярных в Донецке агентствах недвижимости, о том как правильно выбрать хорошее агентство недвижимости, права и обязанности агентств можно найти в разделе сайта "Агентства недвижимости".
Ниже приведены типовые признаки серьезного, крупного, стабильного агентства недвижимости.
1. Телефонный звонок. Вы быстро дозвонились, услышали голос секретаря, который представил агентство и сразу получили возможность поговорить с риэлтором.
2. Внешний вид офиса. Современный офис в центре города, есть место для парковки.
3. Вывеска. Это визитная карточка агентства недвижимости – стильная, современная и солидная.
4. Состояние офиса. Клиенту должно быть свободно и комфортно в помещении офиса.
5. Кофе. Клиенту всегда приятно услышать: "Вам кофе, чай?"
6. Визитная карточка. Агент по недвижимости вручает клиенту персональную визитку.
Более подробную информацию о популярных в Донецке агентствах недвижимости, о том как правильно выбрать хорошее агентство недвижимости, права и обязанности агентств можно найти в разделе сайта "Агентства недвижимости".
КВАРТИРА ИЛИ ДОМ: ЧТО ВЫБРАТЬ!
Благодаря существенному падению цен на землю и стройматериалы, загородный дом по цене сравнялся с квартирой в Донецке. Если речь идет о выборе основного жилья, покупателю стоит тщательно взвесить все за и против частного дома и городской квартиры. Ситуацию на рынке недвижимости Донецка выяснял корреспондент ЛІГАБізнесІнформ. Что нам стоит дом построить?
Строительство частного дома жилой площадью около 200 кв. метров в пригороде Донецка обойдется ориентровочно в $200 тыс., включая землю, непосредственно строительство и ремонт.
Так, по подсчетам аналитиков РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, минимальная себестоимость строительства составит от $500 до $700 за кв. м. Для ремонтных и отделочных работ потребуется еще минимум $40 тыс. Таким образом, строительство и ремонт небольшого дома площадью 100 кв. м. обойдется в $90 -$110 тыс., а 200 кв. - $140- $180 тыс.
Стоимость сотки земли в пригороде в среднем составляет около $5 тыс., цены на землю в Донецке существенно выше. Стоимость земельного участка в пригороде площадью 10 соток обойдется в $50 тыс. Исходя из этих подсчетов, затраты на покупку земли, строительство и ремонт дома в 100 кв. м составят $140 -$160 тыс., а в 200 кв. м - от $190 до $230 тыс.
"Еще нужно подключить электричество, газ, отопление – это намного дороже. В дом нужно вкладывать, вкладывать и вкладывать", - объясняет замдиректора АН "Альянс Брокс" Сергей Подгорный.
По его словам, кроме того, на строительство дома уйдет 1,5-2 года, и к этому нужно быть готовым.
Возможно, именно поэтому спрос на участок с домом – больше, чем на "чистую" землю.
Со своей стороны вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Анатолий Топол отметил, что готовые дома можно купить по $70-80 тыс. вместе с участком. Но риелтор предупреждает: "Нужно быть очень внимательными, поскольку есть дома, построенные на продажу. Они очень низкого качества. И сейчас их достаточно много на рынке. Я советую, прежде чем покупать готовый дом, провести экспертизу. Иначе вы купите дом за $80 тыс., а через месяц начнете его сносить и строить новый", - сказал А. Топол.
По словам представителя рынка недвижимости Донецка, сегодня пока покупают участки с домами или загородные дома те, у кого уже есть жилье в Донецке. Но есть часть дончан, которые квартире в городе предпочитают загородный дом.
Итак, строительство дома площадью 100 кв. м на участке в 10 соток в пригороде обойдется от $140 до $160 тыс. Квартиру аналогичной жилой площади в Донецке можно найти значительно дешевле. Так, в новостроях предлагают квартиры по 8-10 тыс.грн. за метр. Трехкомнатная квартира на вторичном рынке жилья в хорошем районе стоит примерно столько же.
Конечно, в городской квартире вы будете лишены собственного сада-огорода, тишины и чистого воздуха, но... в квартиру можно зайти и жить, а не арендовать жилье на время строительства дома.
Да, в новострое придется сделать ремонт – это от $10 тыс. Однако на работу добираться быстрее, десткие сады, школы, фитнес-центры и т.д. находятся рядом.
Цена же вполне соотносима.
Дом или квартира: сравнение некоторых преимуществ и недостатков
ЧАСТНЫЙ ДОМ
Аргументы "ЗА"
- Экология
- Отсутствие "близких" соседей
- Возможность расширить жилплощадь
- Большая придомовая территория
Аргументы "ПРОТИВ"
- Более сложное оформление (земля, строительство)
- Большее количество работ (строительство, отделочные и ландшафтные работы)
- Минимум инфраструктуры
- Более длительный период "под ключ"
- Транспорт
- Сложно продать
- Выше затраты на обслуживание
ГОРОДСКАЯ КВАРТИРА
Аргументы "ЗА"
- Можно использовать как жилье сразу
- Относительно небольшие расходы на ремонт
- Возможность быстро продать
- Транспорт
- Развитая инфраструктура
Аргументы "ПРОТИВ"
- Небольшая общая площадь, по сравнению с домом
- Близость соседей
- Отстутсвие сопуствующих удобств: сад, гараж
- Экология
- Невозможность расширить территорию
Дом или квартира - выбирать Вам!
Аренда квартир Аренда домов Аренда гаражей Сниму Аренда офисов
Продажа квартир Продажа домов Продажа офисов Продажа гаражей Продажа дач
РАЗДЕЛЫ САЙТА:
Недвижимость в Макеевке
Продажа квартир
Продажа домов
Аренда квартир
Агентства недвижимости
