НЕДВИЖИМОСТЬ ДОНЕЦКА


Нужен выгодный
кредит?
Без справок,
залога, поручителей.
Под 6% годовых.
Подробнее...

                                                                                          НЕДВИЖИМОСТЬ ДОНЕЦКА.
               ПРОДАЖА КВАРТИР.
               АРЕНДА КВАРТИР.

Аренда квартир


На данной страницы вы можете перейти сразу к выбору предлагаемых вариантов по районам города Донецка нажав на одной из нижеприведенных ссылок или остаться на данной странице и ознакомиться с полезными статьями по недвижимости Донецка.

- Посуточно
-
Подселение
-
Буденовский район
-
Ворошиловский район
-
Калининский район
-
Киевский район
-
Кировский район
-
Куйбышевский район
-
Ленинский район
-
Петровский район
-
Пролетарский район


Недвижимость Донецка
Недвижимость Донецка. Недвижимость в Донецке. Объявления. База объявлений. Частные объявления.
Посуточно, почасово.
Аренда квартир в Донецке посуточно. Донецк посуточно. Квартиры в Донецке посуточно. Аренда посуточно в Донецке. Дома посуточно в Донецке. Снять дом в Донецке посуточно. Квартиры посуточно г.Донецк. Сдам квартиру в Донецке посуточно. Почасово Донецк.
Подселение в Донецке. Подселение Донецк. Сниму комнату Донецк. Снять комнату в Донецке.иАренда, сдам квартиру, сдается квартира.
Аренда квартир в Донецке. Сдам квартиру в Донецке. Сдаю квартиру в Донецке. Снять квартиру в Донецке. Снять квартиру без посредников Донецк.  Снять квартиру в Донецке недорого. Сниму квартиру в г. Донецке.  Сдам квартиру Донецк без посредников. Сдам квартиру Донецк не агентство.Сдам квартиру Донецк не агенство.






КАК ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ ПРИ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ!


При съеме квартиры каждый может столкнуться с рядом проблем. В худшем случае, арендатор рискует остаться без квартиры и денег. Мошенников на рынке недвижимости Донецка предостаточно. Главный признак, что с квартирой что-то не так, это сильно заниженная арендная плата. Бывают случаи, когда после подписания договора аренды и заселения вдруг появляются родственники, которые так же имеют права на сдаваемую жилплощадь. Так же случаются ситуации, когда перед заселением владелец квартиры меняет замки и арендатор не может попасть в неё. При аренде квартиры нужно обратить особое внимание на договор. Стоит отметить в нём все условия аренды: стоимость, срок, в течении которого цена не может быть изменена. Кроме договора, нужно обязательно составить акт передачи имущества и квартиры. В нём указывается перечень и описание имущества, передаваемого с квартирой при найме. Этот документ позволит избежать необоснованный претензий, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Главный риск, который несет арендодатель – порча имущества в самой квартире или у соседей. Обезопасить себя арендодатель может, лишь застраховав своё имущество. Если вы хотите избежать возможных при аренде проблем, то лучше конечно доверить юридическое сопровождение риэлторскому агентству. Там вам помогут разобраться и ответят на все ваши вопросы, а так же объяснят вам ваши права и обязанности.


АРЕНДА ЖИЛЬЯ, СНЯТЬ, СДАТЬ КВАРТИРУ – ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ!


Какие документы должен предоставить наймодатель перед заключением договора найма жилого помещения?
При подписании договора найма необходимо обратить внимание на следующее: 1.правоустанавливающие документы, т.е. это те документы, на основании которых квартира принадлежит наймодателю. Данные документы должны быть оформлены в соответствии с законом; 2. доверенность, в случае если договор найма подписывает представитель какой-либо из сторон. Особое внимание нужно уделить кругу полномочий такого представителя (имеет ли он право подписывать договор найма, получать арендную плату и пр.); 3. в случае если наймодателем является несовершеннолетний, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства, которое выдается органами местного самоуправления; 4. согласие супруга на совершение подобной сделки (в случае если квартира является общей собственностью супругов, т.е. приобреталась, будучи в браке).

Сдаваемая квартира должна быть меблированной или нет и какие квартиры лучше сдаются на практике?
В большинстве случаев квартиры с тремя и более спальнями сдаются без мебели, потому как такие квартиры снимают большие семьи, имеющие свою мебель. А вот квартиры с одной или двумя спальнями сдаются полностью оборудованными техникой мебелью и пр.

Наймодателю до заключения договора найма внесли задаток, что это такое, какие последствия, ответственность?
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Последствия прекращения и неисполнения, принятых на себя сторонами обязательств, обеспеченных задатком, следующие: 1) при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен; 2) если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; 3) если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Что такое страховой депозит, вносимый наймодателю при заключении договора найма жилого помещения?
Как правило, арендатором при подписании договора аренды/найма вносится страховой депозит – залоговая сумма в размере месячной арендной ставки, которая передается собственнику квартиры на случай возможного нанесения ущерба квартире и установленного в ней оборудования (повреждение мебели, поломка техники и т.п.). В случае если до конца срока аренды ничего подобного не происходит, страховой депозит либо возвращается арендатору, либо засчитывается за последний месяц арендной платы.

Что включает в себя арендная плата за квартиру?
Арендная плата за квартиру, как правило, включает в себя:
• плату за пользование квартирой;
• оплату всех коммунальных и эксплуатационных платежей за квартиру;
• оплату ежемесячной абонентской платы за телефонную линию, установленную в квартире. Оплата аренды не включает в себя оплату международных и междугородных телефонных переговоров, пакет спутникового телевидения, Интернет трафик, электричество. Указанные расходы оплачиваются нанимателем самостоятельно.


СДАЕМ КВАРТИРУ В ДОНЕЦКЕ БЕЗ СТРАХА!


Счастье обладать хотя бы одной свободной квартирой очень быстро грозит перерасти в проблему, которая волнует всех хозяев, пожелавших сдать жилье внаем: как найти нанимателей? Конечно, надежных, которые не обманут с оплатой и не устроят при выезде погром, - тех, кому не страшно было бы довериться. Сделать это действительно сложно: у ближайших знакомых и родственников не всегда есть потребность в жилье, а впустить чужих людей в дом, не зная о них ровным счетом ничего, многие хозяева опасаются. Но кто не готов рискнуть, - пусть квартиру не сдает. А остальным приходится искать компромисс между личным покоем и желанием получить дополнительный доход. Способов найти жильцов в Донецке предостаточно, ведь свободные и недорогие квартиры всегда в дефиците. Однако с самого начала лучше определиться: будете ли вы действовать самостоятельно или предпочтете воспользоваться помощью агентства.

Сам себе агент!

Прежде чем пуститься в самостоятельные поиски жильцов для свободной квартиры, надо, как минимум, сориентироваться в ценах на рынке найма (чтобы не продешевить), знать источники информации, которыми пользуются желающие снять квартиру, а также определить для себя желаемую схему отношений с потенциальными нанимателями. Первый шаг, который должен сделать владелец квартиры, перед тем как активно предлагать ее нанимателям, - изучить спрос. Это легко сделать, просмотрев специализированные издания: найдя в объявлениях несколько квартир, аналогичных вашей по удобству, площади, расположению дома относительно центра города и станций метро, установите среднюю цену. Если ваша квартира имеет особые достоинства (дорогая мебель, бытовая техника) или дом хорошо расположен (станция метро близко, есть парк для прогулок с детьми, магазины), - можете смело повышать стоимость найма, - ценители комфорта не пожалеют денег, если квартира им действительно понравится. Шаг второй - сделайте себе рекламу малыми средствами. Например, повесьте объявление о сдаче квартиры прямо у себя в подъезде. Вероятность, что кто-то из ваших соседей ищет квартиру для детей или знакомых, весьма велика. Если это не поможет найти клиента - попробуйте дать объявление в специализированные газеты и будьте готовы принимать звонки. Скорее всего, узнав, что квартиру сдает сам хозяин, вами заинтересуются не только кандидаты в наниматели, но и посредники - агенты, подбирающие квартиры для своих клиентов. Иметь дело можно и с теми и с другими: убытка не будет. Однако с тем, кому предстоит жить в квартире, лучше встретиться лично, и еще лучше - неоднократно. Во-первых, вы можете хотя бы чуть-чуть узнать того человека, которому собираетесь доверить свою недвижимость. Во-вторых, есть возможность проверить документы и четко оговорить правила пользования недвижимостью (последнее лучше подробно зафиксировать письменно - в договоре найма). В необходимости заключения такого договора, думается, убеждать уже не надо, достаточно лишь напомнить, что именно он - ваша единственная гарантия в отношениях с нанимателем. Итак, вы знаете, как и кому сдать квартиру, - можно ли теперь спокойно ждать деньги при наступлении очередного месяца? Тем, кто уже имел опыт сдачи квартир, известно, что нет. Задержки в оплате, жалобы соседей на шумных жильцов - это еще не все. После отъезда квартирантов практически наверняка вам понадобится делать косметический ремонт квартиры, плюс возможны неприятные сюрпризы в виде неоплаченных телефонных счетов, сломанная мебель. Не говоря уж о том, что жильцы могут неожиданно уехать и при этом "забыть" расплатиться. Возможно, от этих напастей может защитить профессиональный посредник между хозяином квартиры и нанимателем - агентство недвижимости?

Помощь агентства!

К сожалению, большинство агентств может помочь хозяевам квартир лишь на этапе поиска квартирантов. Оно разместит рекламу, даст клиентам информацию о квартире, избавив наймодателей от лишних хлопот и пустой траты времени. Оплачивать услуги агентства - и весьма щедро притом (от 50 до 100% месячной аренды выбранной квартиры) - предстоит другой стороне сделки - нанимателям. Для хозяев жилья, таким образом, сервис получается бесплатным. Однако при сдаче дорогих квартир (по цене аренды от $1000 в месяц), нужно иметь в виду, что круг желающих получить такое жилье значительно уже, чем круг клиентов на одно-двухкомнатные квартиры со ставкой аренды $250-350 в месяц. Агентства грешат тем, что требуют заключить эксклюзивный договор на сдачу дорогих квартир, а жильцов подбирать не спешат. На этапе, когда наниматель уже найден, агентство может помочь заключить договор, правильно и юридически грамотно его оформив. Однако на этом обязательства риэлторов и заканчиваются. Даже если хозяин сдает квартиру "через агентство", это не гарантирует ему спокойную жизнь: посредник, который сводит его с будущим нанимателем и помогает оформить договор аренды, защищает интересы своего клиента, ведь именно он оплачивает услугу по аренде. А за последствия нарушения договора агентство отвечать не может, да и не должно.

Новая услуга!

Но, вняв жалобам арендодателей, некоторые агентства недвижимости разработали и стали предлагать специальную услугу, привлекательную именно для хозяев жилья. Кроме традиционного посреднического договора между хозяином квартиры и жильцом они предлагают договор профессионального обслуживания, который защищает права граждан, сдающих квартиры, не ущемляя интересы людей, которые снимают эти квартиры. Обратившись в агентство, хозяева могут заключить такой договор на обслуживание своих квартир и вступить таким образом в равноправные партнерские отношения. Это значит, что хозяин передает свое жилье на обслуживание фирмы (с согласия всех собственников, сособственников и проживающих в квартире) и имеет стабильный годовой доход. Размер дохода устанавливается в зависимости от месторасположения квартиры, ее состояния, площади, планировки, с учетом тех рисков, которые возможны на каждой квартире. Фирма будет самостоятельно подыскивать клиентов, контролировать их проживание в квартире, своевременную оплату жилья и телефонных переговоров, сохранность квартиры и имущества хозяев. При этом сотрудники фирмы не отстраняют хозяина от управления его собственностью, они предлагают с их помощью все риски, связанные со сдачей, свести до минимума. Многие вопросы по квартире, такие, как косметический ремонт, установка металлической двери, вывоз мебели, а особенно регистрация жильцов по адресу проживания, не могут быть решены без согласия на то хозяина квартиры. Снимая квартиру, которая находится на профессиональном обслуживании агентства, нанимателю гарантирован срок проживания в этой квартире, да и обычные комиссионные посреднику платить не надо.


О чем нужно помнить, заключая договор аренды жилья!


Снять квартиру и потом не жалеть о своем выборе не так-то легко. Мы решили озвучить советы, которые помогут сделать правильный выбор.

Правило №1. Проверьте сантехнику, электрику и окна

Аренда квартиры – ответственное занятие, поэтому подходите к этому процессу со всей серьезностью. Чтобы удачно снять квартиру для начала хорошо ее осмотрите, особое внимание, уделив сантехнике. Проверьте, нормально ли работают краны. Посмотрите, нет ли влаги, капель на соединении труб. Должна насторожить сырость на полу и в углах ванной.

Обратите внимание и на выключатели, осмотрите розетки. Главное, чтобы они не выпадали из стен, не висели, а были надежно прикреплены к стенам, а на их корпусах не было следов плавления и гари.

Оговорите с хозяевами возможное подключение по телефонной линии или прокладку сетевого кабеля от операторов, предоставляющих услуги Интернета.

Осмотрите окна. Если в квартире нет металлопластиковых окон, тогда проверьте работоспособность затворов и крючков, иначе ваши окна будут находиться месяцами в закрытом или наоборот – открытом состоянии. И тогда аренда этой квартиры станет настоящим испытанием.

Что касается безопасности, то договоритесь с арендодателями о смене замков, чтобы исключить возможность проникновения в квартиру предыдущих квартиросъемщиков.

Правило №2. Обратите внимание на подъезд и двор

Осмотрев предложенное жилье и удостоверившись в том, что Вы хотите снять именно эту квартиру, не забудьте учесть еще несколько факторов, которые очень важны. Обратите внимание на двор и подъезд. Наличие пивных бутылок, окурков, мусора возле подъезда и в нем – знак того, что двор и парадное не отличаются тишиной, спокойствием и безопасностью. Аренда квартиры в таком доме вряд ли принесет вам много удовольствия.

Правило №3. Поинтересуйтесь, кто Ваши соседи

Иногда можно снять на первый взгляд идеальную квартиру, а позже мечтать переехать, только потому, что соседи не дают спокойно жить.

«Спустя несколько дней после того, как мы сняли квартиру, пришла соседка снизу и в культурной форме объяснила, что хождение и бег по квартире нашего ребенка в любое время суток ей мешают и попросила «что-то с этим сделать». Позже было хуже – телефонные звонки от нее, стук по батареям, хамство ее дочери и угрозы от ее зятя. Дальше были заявления в милицию (с нашей стороны на соседей за угрозы, с их стороны – на нас за шум). Как высниялось позже, аналогичные «претензии» у этой соседки были, как прежним арендаторам этого жилья, так и к людям, которые въехали в эту квартиру после нас», – делится своим опытом арендатор Виктор Петренко.

Правило №4. Требуйте документы от собственника

Чтобы удачно снять квартиру и избежать возможных проблем в будущем, нужно проверить документы, подтверждающие право собственности арендодателя на жилье, которое он сдает.

«Для начала нужно потребовать от арендодателя паспорт, идентификационный код, документ, подтверждающий право собственности на квартиру (все в оригинале). Если сделка заверяется нотариально, необходимо оформить и потребовать акт технической инвентаризации, извлечение из регистра БТИ, справку об отсутствии наложении ареста и залога в банке. Также, при любой форме договора (нотариальной и не нотариальной) обязательно требовать согласие супруга (супруги) на передачу жилья в аренду (если квартира является совместной собственностью). Это поможет в будущем избежать возможных проблем», – советует Ирина Луханина, генеральный директор АН «Благовест».

Правило №5. Договор, договор и еще раз договор

Правильный договор – это один из важных вопросов в деле «аренда квартиры».

По словам Ирины Луханиной, «договор аренды (найма) жилья заключается по установленному формату и может, как заверяться нотариально (в случае, если срок договора более 3-х лет либо по согласию сторон), или не заверяться (если срок менее 3-х лет). В любом случае грамотно составленный договор, подписанный сторонами, имеет юридическую силу».

Эксперт отметила, что в договоре обязательно должны быть указаны реквизиты сторон (паспортные данные, ФИО, прописка), идентификационный код; объект договора (адрес и площадь квартиры); условия оплаты (размер ежемесячной арендной платы, сроки оплаты). Также в договоре могут быть дополнительные условия. Сюда могут входить оплата коммунальных услуг, штрафные санкции за задержку платежа, условия роста арендной ставки, оговариваться, кто, когда и на каких условиях должен проводить ремонт в квартире.

Также в договоре может присутствовать дополнение, в котором указываются, какие вещи и в каком состоянии передаются в пользование арендатору: бытовая техника, мебель, элементы декора (зеркала, люстры и т.д.). Эксперты советуют обязательно оформлять такое дополнение (если, конечно, вы не снимаете полностью пустую квартиру), чтобы избежать последующих недоразумений между сторонами.






Назад к разделу:
Недвижимость Донецка





 












Форма входа
Поиск
Недвижимость Донецка Аренда квартир Аренда домов Аренда гаражей Сниму Аренда офисов Продажа квартир Продажа домов Продажа офисов Продажа гаражей Продажа дач, участков Куплю Обмен Полезные статьи Форум Размещение объявления Обратная связь Агентства недвижимости Карта сайта Кредитование бесплатный счетчик
счетчик посетителей Яндекс.Метрика