НЕДВИЖИМОСТЬ ДОНЕЦКА | | ||||||||||
| |||||||||||
Вся информация о недвижимости Донецка на сайте!С условиями размещения на сайте платных и бесплатных объявлений можно ознакомиться в разделе меню сайта "Объявления". Также в данном разделе можно узнать о преимуществах размещения платных объявлений на сайте. НЕДВИЖИМОСТЬ ДОНЕЦКА В 2012г. ОЖИДАНИЯ. ПРОГНОЗЫ. ЦЕНЫ. В 2012г. цены на недвижимость Донецка будут медленно, но уверенно...!
На рынке недвижимости Донецка цены в 2011 году медленно, но уверенно ползли вверх как на аренду, так и на продажу недвижимости. Данная тенденция продолжится и в 2012г. и это связано прежде всего со следующими тремя важными экономическими факторами. - Развитие ипотечного кредитования!
В 2011г. быстрыми темпами набирало рост ипотечное кредитование. Все больше банков размораживали выдачу ипотечных кредитов. По городу все больше появлялось бордов с рекламой ипотечных кредитов. Постепенно уменьшались процентные ставки. Конечно, до докризисного уровня выдачи кредитов, когда банки раздавали кредиты налево и направо, еще далеко, но все таки, четко прослеживалась тенденция к увеличению количества выдаваемых банков кредитов на покупку жилья. В конце 2011г. процентные ставки по ипотечным кредитам снизились и в некоторых банках составляют 15-16%. Размер первоначального взноса также снизился с 50% до 20-30%. По мнению экспертов рынок ипотечного кредитования продолжит свое развитие и в 2012г., а именно, кредиты станут более доступными для населения, процентные ставки продолжат снижаться до уровня 12-13%. Кроме того, ряд экспертов считает, что с постепенным развитием экономики в 2012г. первоначальный взнос в ряде крупнейших банках Донецка по ипотечным кредитам снизится до 10%. В связи с продолжением развития в 2012г. ипотечного кредитования жилье станет доступнее для многих семей, что приведет к росту цен на недвижимость в 2012г. (Подробней о ситуации с кредитованием в Донецке можно ознакомиться в разделе сайта "Кредитование"); - ЕВРО 2012!
Итак, в этом году в Украине будет проводиться чемпионат Европы по футболу ЕВРО 2012 и большинство аналитиков связывает с этим событием улучшение экономической ситуации в Донецке и Украине в целом. В Донецке уже построены и активно продолжают строиться гостиницы, крупные торговые магазины, жилые дома, бизнес центры, кафе, рестораны, ремонтируются и строятся новые дороги. Развитию строительства также способствует законодательное освобождение застройщиков от ряда налогов. Следовательно, в 2012г. будет продалжаться оживление и развитие экономики в строительной сфере, что также окажет положительное влияние на оживление рынка недвижимости в целом, и, как следствие, будет наблюдаться рост цен на недвижимость; - Улучшение условий на рынке труда! Работодатели в 2011 г. окончательно поверили в то, что кризис остался позади. Об этом можно судить как по темпам роста заказов на поиск персонала в первом-втором кварталах 2011г., так и по настроениям компаний в третьем-четвертом кварталах 2011 года. "Требуются!" - под таким девизом прошел 2011 год на рынке труда. Практически каждый раз в ежемесячных сводках Донецкого городского центра занятости звучала фраза: количество вакансий, по сравнению с прошлым месяцем, выросло. Таким образом, благодаря тому, что в 2011 году активизировался рынок труда, выросло количество работников, у которых появилась возможность арендовать или купить квартиру в Донецке. По мнению экспертов в 2012г. еще больше повысится спрос на рабочую силу, а также, в целом, повысится уровень зарплаты государственных служащих и бюджетников согласно Закону Украины "О государственном бюджете на 2012 год". Кроме того, данным законом предусмотрено постепенное повышение минимальной зарплаты Как следствие с ростом в 2012г. доходов работников повысятся и цены на недвижимость. Многих участников рынка недвижимости интересует как научиться делать обзор рынка недвижимости Донецка самостоятельно? Для этого мы осветим несколько важных моментов, которые помогут нашим читателям делать обзор рынка недвижимости Донецка. Итак, учимся делать обзор рынка недвижимости Донецка самостоятельно. Для этого необходимо: 1. Перестать слушать новости и верить рекламным маркетинговым исследованиям - вся эта информация в большинстве своем или неверна, или является неполной, или явная реклама. 2. Запомните простое правило: рынок недвижимости отражает состояние нашей экономики. Это значит, что если экономика улучшается, то и цены на недвижимость повышаются, и наоборот. Например, до кризиса так и было: экономика более-менее уверенно шла вперед, недвижимость активно покупалась, цены на нее росли, но и кредиты были доступны. В 2008-2010гг.г. экономика в связи с кризисом в упадке, спрос на недвижимость минимальный, соответственно и цены на нее были у самого дна. Сейчас происходит оживление экономики, поэтому и спрос на жилье стал расти. 3. Ну и самое главное правило, оно же и самое простое - следите за отношением "предложение/спрос". Тут все прозрачно и очевидно: если спрос на недвижимость Донецка выше чем предложение, значит цены будут повышаться, а если преобладает предложение - то и цены ниже. Приведем простую схему: до кризиса донецкая жилая недвижимость стремительно дорожала. Происходило это потому, что застройщики манипулировали первичным рынком недвижимости. Покупательская способность била все рекорды, спрос значительно превышал предложение, но только потому, что создавался искусственный ажиотаж. Цены на первичку росли, а следом шла и вторичка. Застройщики были довольны, а банки раздавали ипотечные кредиты наивным гражданам направо и налево. Надеемся, что данная статья хоть немного поможет вам самостоятельно сделать прогноз относительно рынка недвижимости Донецка, а он в свою очередь поможет сделать вам правильный выбор при покупке или продаже недвижимости. НЕДВИЖИМОСТЬ ДОНЕЦКА. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ДОНЕЦКИХ РИЭЛТОРАХ?   Риэлтор – это специалист по недвижимости, который ведет объект недвижимости от начала сделки и до ее конца. Риэлтор специализируется как на аренде (сдать квартиру, снять квартиру), так и на купле-продаже квартир, домов. Зачастую опытные риэлторы занимаются продажей домов, квартир, а новички – арендой домов, квартир. Но не всегда можно найти опытных риэлторов в агентствах недвижимости Донецка, так как их очень мало. Опытный риэлтор должен знать полностью все подводные камни, тонкости сделки, все ее подвохи. В обязанности риэлтора входит проверка правоустанавливающих документов на недвижимость, анализ рынка недвижимости, рекламная компания объектов недвижимости, поиск покупателя или продавца недвижимости, сбор документов, необходимых для оформления сделки, переговоры с обеими сторонами сделки, урегулирование спорных вопросов, назначение времени проведения сделки, консультации обеих сторон. Опытный риэлтор знает как быстро и выгодно продать недвижимость в Донецке, какую цену поставить на квартиру или же земельный участок. Опытный риэлтор никогда не скажет цену на недвижимость, не проанализировав рынок, не посмотрев объект недвижимости и не проверив документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Конечно, он может сориентировать Вас в приблизительной цифре, но ни в коем случае не сказать точную цену. Ведь на продажу недвижимости в Донецке влияет срок, за который продавец хочет ее продать. Если нужно быстро продать недвижимость, тогда надо ставить цену намного меньше, чем она на самом деле стоит. Таких моментов, при определении цены очень много, поэтому риэлтору нужно узнать как можно больше информации об объекте недвижимости, чтобы максимально точно определить его цену. Риэлторской деятельностью занимаются агентства недвижимости Донецка или частные маклеры, брокеры, как они себя называют. Риэлторская деятельность включает в себя куплю-продажу и аренду недвижимости в Донецке, а точнее посреднические услуги при купле-продаже и аренде домов, квартир. Для того чтобы заниматься риэлторской деятельностью на рынке недвижимости, нет никаких ограничений, для этого нужно зарегистрировать фирму и выбрать вышеуказанный вид деятельности. Наверно поэтому в Донецке так много агентств недвижимости, а еще больше риэлторов. Но мало даже кто из работников агентств может назваться риэлтором, зачастую можно услышать такие слова как «посредник» или «брокер». Если Вы услышали, что специалист по недвижимости всегда называет себя риэлтором, то это уже говорит о его профессионализме и определенном опыте. Не существует и законодательства, регулирующего риэлторскую деятельность, которое бы защищало участников рынка недвижимости. Нет документов, которые бы подтверждали квалификацию риэлтора. Многие агентства недвижимости Донецка разрабатывают внутри фирмы удостоверения, поэтому если Вы продаете дом, квартиру или сдаете, то обязательно проверьте удостоверение риэлтора, перед тем как впускать его в квартиру, ведь мошенников хватает. Надеемся,
что в скором будущем все-таки появится Закон Украины «О риэлторской
деятельности», который уже несколько лет так и не может дойти до рук
нашей Верховной Рады, и урегулирует риэлторскую деятельность. Ниже приведены типовые признаки серьезного, крупного, стабильного агентства недвижимости. 1. Телефонный звонок. Вы быстро дозвонились, услышали голос секретаря, который представил агентство и сразу получили возможность поговорить с риэлтором. 2. Внешний вид офиса. Современный офис в центре города, есть место для парковки. 3. Вывеска. Это визитная карточка агентства недвижимости – стильная, современная и солидная. 4. Состояние офиса. Клиенту должно быть свободно и комфортно в помещении офиса. 5. Кофе. Клиенту всегда приятно услышать: "Вам кофе, чай?" 6. Визитная карточка. Агент по недвижимости вручает клиенту персональную визитку. Более подробную информацию о популярных в Донецке агентствах недвижимости, о том как правильно выбрать хорошее агентство недвижимости, права и обязанности агентств можно найти в разделе сайта "Агентства недвижимости". К ЕВРО-2012 В ДОНЕЦКЕ ПОСТРОЯТ АКВАПАРК СО "СТРАННЫМ НАЗВАНИЕМ"!
 В Донецком парке культуры и отдыха им. А. С. Щербакова будет построен аквапарк "Royal Marine, что в переводе с английского означает "Королевский Морской пехотинец". Об этом сообщил городской голова Донецка Александр Лукьянченко на пресс-конференции 9 августа 2011 года. На сегодняшний день канадскими специалистами ведутся работы по монтажу купола, который будет накрывать всю зону развлечений в парке. Его диаметр составит не много не мало 85 м, а длина - 24 м. Также в настоящее время проводятся работы по установке алюминиевых конструкций длиной 97 м. По словам городского головы, новый аквапарк станет наиболее привлекательным местом для отдыха туристов и жителей города. Он будет работать в любое время года и при любых погодных условиях. Всего под куполом «Royal Marine» смогут отдыхать одновременно около 500 человек. «Все работы по строительству ведутся в штатном режиме и находятся под контролем Донецкого городского совета», - сообщил Александр Лукьянченко. Ранее на пресс-конференциях, посвященных строительству аквапарка, городской голова сообщал, что стоимость отдыха в аквапарке для дончан будет составлять не более 10-15грн. в час с человека. Время покажет будет ли эта цена соответствовать действительности. Подробней об Аквапарке Донецка можно узнать в разделе сайта "Полезные статьи". КВАРТИРА ИЛИ ДОМ: ЧТО ВЫБРАТЬ!
  Благодаря существенному падению цен на землю и стройматериалы, загородный дом по цене сравнялся с квартирой в Донецке. Если речь идет о выборе основного жилья, покупателю стоит тщательно взвесить все за и против частного дома и городской квартиры. Ситуацию на рынке недвижимости Донецка выяснял корреспондент ЛІГАБізнесІнформ. Что нам стоит дом построить? Строительство частного дома жилой площадью около 200 кв. метров в пригороде Донецка обойдется ориентровочно в $200 тыс., включая землю, непосредственно строительство и ремонт. Так, по подсчетам аналитиков РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, минимальная себестоимость строительства составит от $500 до $700 за кв. м. Для ремонтных и отделочных работ потребуется еще минимум $40 тыс. Таким образом, строительство и ремонт небольшого дома площадью 100 кв. м. обойдется в $90 -$110 тыс., а 200 кв. - $140- $180 тыс. Стоимость сотки земли в пригороде в среднем составляет около $5 тыс., цены на землю в Донецке существенно выше. Стоимость земельного участка в пригороде площадью 10 соток обойдется в $50 тыс. Исходя из этих подсчетов, затраты на покупку земли, строительство и ремонт дома в 100 кв. м составят $140 -$160 тыс., а в 200 кв. м - от $190 до $230 тыс. "Еще нужно подключить электричество, газ, отопление – это намного дороже. В дом нужно вкладывать, вкладывать и вкладывать", - объясняет замдиректора АН "Альянс Брокс" Сергей Подгорный. По его словам, кроме того, на строительство дома уйдет 1,5-2 года, и к этому нужно быть готовым. Возможно, именно поэтому спрос на участок с домом – больше, чем на "чистую" землю. Со своей стороны вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Анатолий Топол отметил, что готовые дома можно купить по $70-80 тыс. вместе с участком. Но риелтор предупреждает: "Нужно быть очень внимательными, поскольку есть дома, построенные на продажу. Они очень низкого качества. И сейчас их достаточно много на рынке. Я советую, прежде чем покупать готовый дом, провести экспертизу. Иначе вы купите дом за $80 тыс., а через месяц начнете его сносить и строить новый", - сказал А. Топол. По словам представителя рынка недвижимости Донецка, сегодня пока покупают участки с домами или загородные дома те, у кого уже есть жилье в Донецке. Но есть часть дончан, которые квартире в городе предпочитают загородный дом. Итак, строительство дома площадью 100 кв. м на участке в 10 соток в пригороде обойдется от $140 до $160 тыс. Квартиру аналогичной жилой площади в Донецке можно найти значительно дешевле. Так, в новостроях предлагают квартиры по 8-10 тыс.грн. за метр. Трехкомнатная квартира на вторичном рынке жилья в хорошем районе стоит примерно столько же. Конечно, в городской квартире вы будете лишены собственного сада-огорода, тишины и чистого воздуха, но... в квартиру можно зайти и жить, а не арендовать жилье на время строительства дома. Да, в новострое придется сделать ремонт – это от $10 тыс. Однако на работу добираться быстрее, десткие сады, школы, фитнес-центры и т.д. находятся рядом. Цена же вполне соотносима. Дом или квартира: сравнение некоторых преимуществ и недостатков ЧАСТНЫЙ ДОМ Аргументы "ЗА" - Экология - Отсутствие "близких" соседей - Возможность расширить жилплощадь - Большая придомовая территория Аргументы "ПРОТИВ" - Более сложное оформление (земля, строительство) - Большее количество работ (строительство, отделочные и ландшафтные работы) - Минимум инфраструктуры - Более длительный период "под ключ" - Транспорт - Сложно продать - Выше затраты на обслуживание ГОРОДСКАЯ КВАРТИРА Аргументы "ЗА" - Можно использовать как жилье сразу - Относительно небольшие расходы на ремонт - Возможность быстро продать - Транспорт - Развитая инфраструктура Аргументы "ПРОТИВ" - Небольшая общая площадь, по сравнению с домом - Близость соседей - Отстутсвие сопуствующих удобств: сад, гараж - Экология - Невозможность расширить территорию Дом или квартира - выбирать Вам!
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ: Аренда квартир Аренда домов Аренда гаражей Сниму Аренда офисов      Продажа квартир Продажа домов Продажа офисов Продажа гаражей Продажа дач     РАЗДЕЛЫ САЙТА:
Недвижимость в Макеевке
Продажа квартир Продажа домов Аренда квартир Агентства недвижимости Аренда квартир в Донецке  |
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
 
| ||||||||||
