- какие банки дают кредиты на покупку недвижимости;

- размер процентной ставки по ипотечным кредитам в банках Донецка;

- полезные статьи по кредитованию;

- особенности современного ипотечного кредитования в Донецке;

- на что стоит обратить внимание при заключении кредитного договора;

 

РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ

 

ПРИВАТБАНК

 

УКРСИББАНК

 

УКРСОЦБАНК

 

ВТБ БАНК

 

ПЕРВЫЙ УКРАИНСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ БАНК

 

УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК

 

ПИРЕУС БАНК

 

ПРОМЭКОНОМ БАНК

 

 

 

1) Отличительной особенностью современного ипотечного кредитования является тот факт, что банки фиксируют процентную ставку только на первый год кредитования, а потом ежегодно данный размер ставки пересматривается банком. Учитывая современные тенденции к постоянному удорожанию кредитных ресурсов, думаем, что заемщиков ждет ежегодное повышение банком процентой ставки по кредиту.

 

2) Банки в настоящее время очень серьезно относятся к определению платежеспособности и кредитоспособности заемщиков. Прошли те времена, когда банки выдавали кредиты налево и направо, без справки о доходах, без поручительств.  По сообщениям банков две из десяти кредитных зяовок удовлетворяются. Поэтому, если Вы решили брать кредит, приготовьтесь к тому, что Вам придется документально подтвердить свою высокую платежеспособность и кредитоспособность.

 

3)  Не ведитесь на современных мошенников, которые предлагают сделать Вам липовую справку с места работы с высокой заработной платой. Такие номера уже не проходят, т.к. кредитные специалисты проверяют Вас по идентификационному коду по базам налоговой инспекции, пенсионного фонда и т.д. о фактических размерах отчислений с Вашей зарплаты.

 

 

 

 

Ипотека в Донецке в предкризисные годы получила широкое распространение. Покупать квартиру в кредит считалось обычным делом и выгодной сделкой. Однако экономический кризис и связанное с ним падение цен на недвижимость изменил отношение украинцев к ипотечным кредитам.

 

Приобретение своего собственного жилья – приоритетная цель, которую ставит перед собой каждая молодая семья. Она решается по разному, кому-то помогают родители, кто-то получает наследство или его обеспечивает жилплощадью предприятие, но большинству семей приходится рассчитывать на свои силы. При этом, конечно, надо исходить из стоимости недвижимости в Донецке. И хотя задача стоит одна - найти необходимую для покупки квартиры сумму денег, пути ее решения могут быть разные. Можно накапливать средства на банковском депозите, но тогда Вы купите квартиру немного позже, а можно и сразу приобрести жилье, взяв ипотечный кредит. Каждый из этих вариантов является в той или иной степени успешным в зависимости от размеров Ваших доходов, состояния и прогноза цен на рынке недвижимости.

 

Если Вы все же отважились прибегнуть к ипотечному кредитованию необходимо помнить, что в Донецке это не самая выгодная сделка. Об этом свидетельствует и печальный опыт многочисленных заемщиков, которые в период кризиса не в состоянии обслуживать свои ипотечные кредиты.

 

Ипотекой принято называть кредиты, которые выдаются для приобретения недвижимости, под залог этой недвижимости. В классическом виде – это кредиты на 10 -20 лет под невысокий процент. Но ипотечные кредиты в Донецке по своей сути являются коммерческими кредитами, так как выдаются под очень высокий процент. Ипотечные кредиты выдаются коммерческими банками при наличии определенного перечня документов. Непосредственно все интересующие Вас в связи с этим вопросы можно выяснить в кредитном отделе банка.

 

К вопросу о получении ипотечного кредита в Донецке надо подходить очень взвешенно. Такие займы производятся обычно на очень длительный период от 10 до 25 лет и практически невозможно предугадать на такой большой отрезок времени, как будут развиваться Ваши жизненные обстоятельства. Тем более, что отдавать прийдётся намного больше чем заняли. Дончане уже набрали ипотечных кредитов на десятки миллиардов гривен. Уровень дефолтов и просрочек по выданным кредитам возрос до 35% и продолжает увеличиваться. В настоящее время многие банкиры не заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов, а все свое внимание в этом виде банковских услуг сосредоточили на работе с проблемными заемщиками. Кризис также показал несовершенство украинского законодательства в плане защиты прав кредиторов. Банки не заинтересованы продолжать широкое ипотечное кредитование без законодательных гарантий по их возвращению.

 

Если прежде банки Донецка оформляли ипотечные кредиты практически безотказно, не обращая пристального внимания на размер «белой» заработной платы, а также наличия денежных средств для первого взноса, то теперь картина изменилась в худшую сторону. Прежде банки обеспечивали стабильный спрос на жилье, и доля жилищных ипотечных кредитов составляла в общем кредитном портфеле более 14,5 процентов. Наступивший кризис, больно ударивший по банковской системе привел к тому, что объем задолженности по ипотечным кредитам составил более ста миллионов гривен.

Все это привело к тому, что банкиры стали очень осторожно относиться к заемщикам. Теперь, для получения ссуды даже под огромную процентную ставку 25% годовых, заемщик должен иметь 50% от стоимости жилья, которое он приобретает и обязательно «белую» заработную плату, которая позволяет вовремя погашать кредитные платежи. Подобные условия для получения ипотечного кредита привели к тому, что кредитовать оказалось некого. Удовлетворить подобные требования банкиров может ничтожная часть заемщиков, ведь стоимость ежемесячных платежей за самую дешевую квартиру, которую заемщик взял в кредит на 20 лет, ему приходится платить не менее 4 – 6 тысяч гривен.

По замечанию экспертов, именно эти единицы из тысяч неплатежеспособных заемщиков, позволяют финансовым учреждениям предоставлять отчет о наличии ипотечных кредитов в списке их продуктов.
Как сообщают банки сейчас приобретать жилье в кредит могут только люди, имеющие стабильно высокий заработок, которым для приобретения жилья не хватает совсем незначительной суммы денег. Ипотечное кредитование лишь тогда вновь обретет массовый характер, когда банковские кредитные ставки снизятся хотя бы до уровня 15 – 16 процентов.

Кроме того, по мнению экспертов, нестабильное положение на рынке, является сильнейшим фактором, который сдерживает банкиров от выдачи ипотечных кредитов.

Однако, некоторые эксперты дают более пессимистические прогнозы, они полагают, что ипотечное кредитование выйдет на уровень, который существовал до начала кризиса не ранее 2013-2015 года, а уж о наращивании темпов роста говорить пока не приходится.